Mi Primera Casa en Guatemala: requisitos y pasos

Actualizado: octubre 2026. Revisado el 10 de octubre de 2026.

Mi Primera Casa es el crédito del CHN para familias que compran su primera vivienda. Antes de visitar un proyecto, revisa si cumples los ingresos, si no tienes bienes inmuebles y si el precio entra en el tope. Así evitas gastar tiempo en un proyecto que no califica.

Ficha del crédito

Requisitos para aplicar

Según el FAQ, debes cumplir estas condiciones:

• Carencia de bienes inmuebles. Si tienes una propiedad a tu nombre, no aplicas. El crédito exige que no tengas vivienda propia.
• Ingresos entre 1 y 6 salarios mínimos no agrícolas, más la bonificación incentiva.
• Precio de venta de hasta 170 salarios mínimos. El FAQ fija ese tope en Q722,887.60 para los proyectos elegibles.
• Análisis del FHA. El FHA valida tu capacidad de pago y tus condiciones financieras.
• Ser guatemalteco. El FAQ indica que el programa está orientado a guatemaltecos. Los extranjeros residentes no pueden aplicar.

No necesitas historial crediticio. Si tienes un mal historial, el FHA lo analiza para decidir si es viable el financiamiento. Si tienes otras deudas, la capacidad de pago no debe superar el 50 % de tus ingresos.

Puedes sumar ingresos de tu familia para mejorar la capacidad de pago. Si aplicas con tu pareja o un familiar, el cálculo une los ingresos, resta las deudas y resta la deuda del crédito actual.

Documentos que pide el CHN

El FAQ lista estos documentos:

1. DPI.
2. Recibo de servicios.
3. RTU.
4. Constancia de carencia de bienes.
5. Estados de cuenta de los últimos 3 meses.
6. Constancia de ingresos según el manual de vivienda social del FHA.
7. Los formularios que establece el manual de cada caso.

Pasos para solicitarlo

1. Verifica tu caso. Confirma que no tienes bienes inmuebles y que tus ingresos entran entre 1 y 6 salarios mínimos.
2. Busca un proyecto aliado al FHA. El FAQ indica que la solicitud se hace por medio de un proyecto aliado al FHA. Si el proyecto no trabaja con el FHA, no puedes optar a este crédito.
3. Confirma el precio. La vivienda debe costar menos de Q722,887.60. Si el precio es menor a Q361,000.00, la tasa del 5 % se mantiene.
4. Presenta tus documentos. El trámite es personal. El FAQ no indica que se haga en línea.
5. Espera el análisis del FHA. Como la vivienda es nueva, el FHA realiza tres inspecciones y no aplica avalúo comercial.

Costos y coberturas

• Tasa: 5.00 % o 5.50 %, según el rango salarial. La tasa incluye 1.26 % del FHA.
• Seguro FHA: incluye seguro de desempleo por 6 meses, seguro de vida y seguro de hipoteca.
• Seguro de daños: la vivienda tiene seguro de daños dentro del crédito.
• Pago anticipado: no hay penalización.
• Gastos notariales: el crédito cubre solo el precio de la vivienda. No cubre gastos notariales ni trámites legales.

Qué confirmar antes de firmar

• Que el proyecto esté aliado al FHA y sea elegible en el manual del FHA.
• Que el precio de venta no supere el tope vigente.
• Que tu carencia de bienes esté documentada.
• Que la cuota no supere el 50 % de tus ingresos.
• Que el contrato indique los gastos notariales y el seguro.

Señales de alerta

• Personas que prometen aprobar el crédito a cambio de dinero.
• Proyectos que dicen estar aliados al FHA sin que el CHN lo confirme.
• Cobros por "reservar" una vivienda antes de revisar el contrato.

Guías relacionadas

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Guía informativa. Las tasas, topes y requisitos del CHN cambian con el FAQ vigente. Confirma antes de firmar.